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陰影

淺析建筑工程質(zhì)量保修辦法


  第一、為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益,維護公共安全和公眾利益,根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質(zhì)量管理條例》,制訂本辦法。
  第二、在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類(lèi)建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修,適用本辦法。
  第三、本辦法所稱(chēng)房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質(zhì)量缺陷,予以修復。本辦法所稱(chēng)質(zhì)量缺陷,是指建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
  第四、建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質(zhì)量缺陷,施工單位應當履行保修義務(wù)。
  第五、國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責全國房屋建筑工程質(zhì)量保修的監督管理??h級以上地方人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內建筑工程質(zhì)量保修的監督管理。
  第六、建設單位和施工單位應當在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定保修范圍、保修期限和保修責任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規定。
  第七、在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
  1、地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
  3、供熱與供冷系統,為2個(gè)采暖期、供冷期;
  4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;
  5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
  第八、建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
  第九、建筑工程在保修期限內出現質(zhì)量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應當到現場(chǎng)核查情況,在保修書(shū)約定的時(shí)間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應當立即到達現場(chǎng)搶修。
  第十、發(fā)生涉及結構安全的質(zhì)量缺陷,建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門(mén)報告,采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案,施工單位實(shí)施保修,原工程質(zhì)量監督機構負責監督。
  第十一、保修完成后,由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的,應當報當地建設行政主管部門(mén)備案。
  第十二、施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的,建設單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔相應責任。
  第十三、保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔。
  第十四、在保修期內,因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。
  第十五、因保修不及時(shí)造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
  第十六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,還應當執行《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和其他有關(guān)規定。
  第十七、下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍:
  1、因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷;
  2、不可抗力造成的質(zhì)量缺限。
  第十八、施工單位有下列行為之一的,由建設行政主管部門(mén)責令改正,并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
  1、工程竣工驗收后,不向建設單位出具質(zhì)量保修書(shū)的;
  2、質(zhì)量保修的內容、期限違反本辦法規定的。
  第十九、施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的,由建設行政主管部門(mén)責令改正,處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。
  第二十、軍事建設工程的管理,按照中央軍事委員會(huì )的有關(guān)規定執行。   第二十一、本辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)負責解釋。
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